과천지식정보타운 린파밀리에 공공분양 청약정보 분석

과천지식정보타운 린파밀리에 공공분양 입주자 모집공고가 나왔습니다. 이번 S8 린파밀리에가 과천지정타의 마지막 분양입니다. 많은 분들이 기대한 만큼 좋은 가격으로 나왔으면 했는데요. 분양가는 공공분양이라고 생각했을때는 다소 아쉬운 금액으로 나오게 되었습니다.

 

 

먼저 이전 과천지식정보타운의 분양시기때에는 거주조건이 없었기 때문에 전세를 줄 수 있었습니다. 이에 따라 자금계획이 쉬웠는데요. 이번에는 높아진 분양가와 전세를 줄 수도 없기 때문에 자금 계획 역시 잘 세워야 하겠습니다.

 

 

목차

• 청약일정
• 청약자격
• 주의사항
• 분양가
• 주변시세
• 자금계획
• 평면도

 

청약일정

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주택청약을 신청할 수 있는 청약홈 캘린더를 통해서 다른 아파트의 분양일정을 알 수 있습니다. 청약을 기다리시는 분들은 필 수적으로 확인해보세요!

 

 

청약일정
입주자 모집공고	21.08.13(금)
특별공급 신청	21.08.23(월)
일반공급 1순위 신청	21.08.24(화)
당첨자 발표	21.08.31(화)
입주예정시기	24.04월 예정 (상황에 따라서 미뤄질 수 있습니다.)

과천지식정보타운 린파밀리에 청약일정입니다. 특별공급 8월 23일, 1순위 청약 8월 24일입니다. 당첨자 발표는 1주일 뒤인 31일입니다. 입주예정시기는 24년 4월입니다. 착공시기 및 여러 상황에 따라서 입주시기는 미뤄질수 있으니 참고해주세요!

 

과천지식정보타운 린파밀리에는 지하 2층, 24 ~ 29층 5개동으로 총 318세대가 공급됩니다. 전체 세대수는 600세대가 넘으며 공공분양으로 공급되는 세대수가 318세대입니다. 이중에서 특별공급으로 266, 일반공급 52세대 입니다. 공공분양이기 때문에 특별공급이 많습니다.

 

청약자격

청약자격
1순위 청약 자격	무주택세대주 과거 5년 이내 다른주택의 당첨 이력이 없는 경우 청약통장 가입기간 2년, 24회이상 납입한 자
거주지역 자격	과천 2년 이상 30% 경기 2년이상 20% 수도권 50%

공공분양은 일반 민간분양에 비해서 자격조건 중 소득, 자산 요건이 추가적으로 충족해야 청약 신청이 가능합니다. 특별공급을 하시는 분들은 필히 체크해주시기 바랍니다.

 

'생애최초 신혼부부 특별공급 소득 기준 완화 됩니다.'

생애최초 신혼부부 특별공급 소득 기준 완화 됩니다.

 

이번에 공급되는 린 파밀리에 평형에는 60제곱 이하 평수가 없습니다. 따라서 일반공급의 경우에는 추가적인 소득, 자산요건을 보지 않습니다.

공공분양의 경우 저축총액이 높은 순으로 당첨자를 뽑습니다. 선정 순차는 3년 이상의 기간 무주택 세대구성원으로 저축 총액이 많은 사람입니다. 공공분양 당첨을 위해서 매월 최대 10만원을 청약통장에 납입하는 것입니다.

 

주택청약통장에 대해서 자세히 궁금하시며 아래 글 참고해주세요!

[재테크/경제정보] - 주택청약 종합저축 통장 무주택자 필수 제대로 알고 하자

주택청약 종합저축 통장 무주택자 필수 제대로 알고 하자

 

공급지역으로는 대규모택지개발지구로 수도권지역입니다. 과천 2년 이상 거주자 우선공급 30%, 경기도 2년이상 거주자 20% 수도권 50%입니다. 예비입주자는 5배수까지 선정을하게 됩니다. 

 

[재테크/부린이] - 청약 예비당첨자 추첨 진행은 어떻게 될 까? 탈락 후기..

청약 예비당첨자 추첨 진행은 어떻게 될 까? 탈락 후기..

 

 

주택형에 따른 특별공급 세대수입니다. 평형에 따른 공급세대수를 확인 후 유리하다고 생각하는 전략으로 신청하시기 바랍니다.

 

주의사항

주의사항

투기과열지구 및 청약과열지역 (투기과열지역)

공공분양 분양가상한제 적용 국민주택 (재당첨제한 10년)

전매제한 10년, 거주의무기간 5년

주의사항으로는 과천은 투기과열지구 및 청약과열지구입니다. 공공분양이며 분양가상한제를 적용 받았습니다. 당첨시 재당첨제한 10년이 있습니다. 전매제한 10년과, 거주의무기간이 5년있습니다.

 

거주의무기간이 있기 때문에 세입자를 구해 전세를 줄 수가 없습니다.

 

분양가

과천의 집값이 올라감에 따라서 공시시가 역시 올라갔습니다. 이러한 영향인지 이번에 공급하는 과천지식정보타운 S8 린파밀리에의 분양가가 높습니다. 하지만 현재 주변시세를 본다면 분양가가 합당하다고 생각이 들기도 합니다.

 

먼저 중도금 대출은 40%이며 서민실수요자 요건이 만족되면 50%까지 가능합니다. 자금은 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%입니다.

 

주택평면은 전체 84타입입니다. 분양가격은 저층을 제외하면 8억 4천 ~ 8억 7천입니다. 발코니 확장비는 약 800만 원입니다. 

 

주변시세

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과천은 현재 10억 ~ 20억까지의 시세를 형성하고 있으며, 아래에 인덕원역 주변 역시 여러 호재를 끼고 시세가 계속 상승하고 있습니다. 현재 인덕원역 푸르지오 (2019년 입주)의 경우 호가가 17억을 형성하고 있습니다.

 

과천으로 올라가게 되어도 84타입의 경우 15억 이상 호가를 형성하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 신혼부부, 생애최초를 노리시는 분들은 꼭 이번 린 파밀리에를 놓쳐서는 안되겠습니다.

 

다른 지식정보타운 분양처럼 전세를 줄 수 있었으면 자금이 부족하신분들 역시 도전해볼 수 있었을 텐데요 많이 아쉽습니다. 이전에 분양한 S4 전세가를 보면 더욱 아쉬움을 느끼게 됩니다.

 

자금계획

이제 자금계획을 세워보겠습니다. 전세를 줄 수 없기 때문에 입주시의 시세가 가장 중요합니다. 15억이 초과하게 될 경우에는 주택담보대출이 나오지 않기 때문인데요. 이때의 필요한 시세는 KB시세가 아닌 은행의 감정가격입니다. 

 

은행에서도 돈을 벌기위해서는 15억을 초과하는 감정가를 내놓지는 않을것으로 생각됩니다. 하지만 24년의 일이기 때문에 100% 예측은 할 수 없습니다. 이 점 참고하셔서 청약 신청하시길 바랍니다.

분양가 + 발코니 확장비	860,532,000원
계약금 20%	172,106,400원
중도금 대출 (40% ~ 50%)	344,212,800 ~ 430,266,000원
나머지 중도금 (10% ~ 20%)	86,053,200 ~ 172,106,400원
잔금 20%	172,106,400원

잔금시 딱 시세가 15억이라고 가정한다면 lTV 적용에 따라 9억 초과금액으로 9억 * 0.4 + 6억 * 0.2 적용하여서 최대 4.8억이 가능합니다. DTI, DSR에 따라서 금액은 변동이 변동이 되며 이건 말 그대로 최대 입니다.

 

이렇게 딱 적용이 된다면 입주시까지 필요자금은 380,532,000원 입니다. 자금은 늘 보수적으로 잡아두시는게 좋습니다. 이건 참고만 해주시길바랍니다.

 

평면도

평면도는 4베이 판상형 구조에 남동향 남서향으로 구성되어 있습니다.

 

자금마련을 할 수 있다면 절대 놓쳐서는 안되는 과천지식정보타운입니다. 공공분양이라 일반공급은 세대수가 작지만 공공분양인 만큼 청약통장 납입금이 높으신분들은 일반공급에 도전하셔야 합니다. 특별공급을 노리시는 분들이라면 가점에 따라서 신혼부부 점수가 낮으면 생애최초 추첨제를 노려보시길 바랍니다.

 

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