봉담 프라이드시티 힐스테이트 분양 4,034세대 대단지

화성시 봉담 내리지구 A2블럭 힐스테이트 봉담 프라이드시티 입주자 모집공고가 나왔습니다. 봉담 프라이드시티는 1차 자이 1,701세대, 2차 힐스테이트 2,333세대로 총 4,034세대의 대규모 단지로 건설 될 예정입니다. 봉담지구는 예전 제가 예비입주자에서 떨어진 곳인데요. 최근 신분당선 연장선 호재 로 꽤나 많은 투자자들의 관심을 받고 있어 보입니다.

[재테크/부린이] - 청약 예비당첨자 추첨 진행은 어떻게 될 까? 탈락 후기..

청약 예비당첨자 추첨 진행은 어떻게 될 까? 탈락 후기..

첫 청약의 결과는 예비 당첨자로 25번이었습니다. 그리고 지난 주말에 추첨을 다녀왔습니다. 결과는 탈락. 제 앞앞에서 주택청약 예비당첨자 추첨은 끝이났습니다. 총 13세대가 남았고 저는 15번

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사업개요
청약일정
청약자격
주의사항
분양가
입지
주변시세
자금계획
평면도

사업개요

'봉담 프라이드 시티 그랜드 오픈'

봉담 프라이드시티

4,034세대 브랜드시티

www.bd-pridecity.com

위치는 화성시 봉담 내리지구 A2 블럭입니다. 아파트의 규모는 지하 3층 부터 지상 35층입니다. A2 블럭 2,333세대이며 A1블럭과 합쳐서 총 4,034세대인 초 대단지입니다. 현재 봉담 내리지구는 밭이기 때문에 이정도의 대규모 단지 형성은 상권 발전에 도움이 많이 될 듯합니다.

청약일정

청약일정
입주자 모집공고	21.08.13(금)
특별공급 신청	21.08.23(월)
일반공급 1순위 신청	21.08.24(화)
당첨자 발표	21.09.01(수)
입주예정시기	24.08월 예정 (상황에 따라서 미뤄질 수 있습니다.)

봉담 프라이드시티 청약일정입니다. 입주자 모집공고는 8월 13일 나왔습니다. 특별공급은 23일, 일반공급 1순위는 24일입니다. 당첨자 발표는 9월 1일이며 입주 예정은 3년 뒤인 24년 8월입니다.

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이용시간 이용시간이 나와있는 테이블입니다. 서비스 구분 이용시간 이용일 청약신청·취소 08:00 ~ 17:30 해당 청약 신청일 청약신청내역조회 08:00 ~ 21:30 영업일, 청약후 3개월간 청약통장 가입내

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청약자격

청약자격
1순위 청약 자격	세대주 무주택자/1주택자 과거 5년 이내 다른주택의 당첨 이력이 없는 경우 청약통장 가입기간 2년이상
거주지역 자격	화성시 우선공급 100%

청약자격입니다. 세대주로 무주택자와 1주택자도 가능합니다. 과거 5년이내 당첨이력이 없어야 하며 청약통장 가입기간 2년이상이여야 합니다. 봉담 내리지구는 화성시 당해지역 우선공급 100%입니다. 예비입주자는 3배수까지 뽑습니다.

화성시 및 경기도 청약 통장 예치금기준을 충족해야 합니다. 1순위 주택청약 조건에 대해서 궁금하시면 아래 참고해보시길 바랍니다.

청약통장 예치금 1순위 주택청약 조건 파헤치기

오늘은 청약통장 예치금에 대해서 알아보겠습니다. 많이들 헷갈려하시고 궁금해하시는 부분입니다. 바로 주택청약 1순위 조건입니다. 많은 분들이 1순위 청약 조건에 대해서 궁금해하시고 나는

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당첨자 선정
85제곱 이하	85제곱 초과
가점 75% / 추첨 25%	가점 30% / 추첨70%

힐스테이트 봉담 프라이드 시티는 85제곱 이하의 경우도 추첨제 물량이 있습니다. 봉담 내리지구의 경우 봉담 핵심 상권과는 조금 떨어져 있다보니 A1 블럭인 자이의 경우 경쟁률이 높지 않았습니다. 하지만 완판되었습니다.

자이의 경우 84타입 경쟁률 6 ~ 11 : 1 정도였으며 72타입은 1순위 기타지역으로 넘어가기도 했습니다. 59타입 기준 최저 가점은 15점이였으며, 84타입 최저 가점은 32점이었습니다. 저가점자의 경우 이번 봉담 프라이드 시티가 기회가 될 수도 있다고 생각합니다.

주의사항

주의사항
비투기과열지구 및 청약과열지역(조정대상지역)
분양가상한제 미적용 민영주택
재당첨제한 7년
거주의무가 없어 전세가능
전매제한은 소유권이전등기일까지

봉담은 비투기과열지구 및 청약과열지역으로 조정대상지역입니다. 분양가상한제를 적용받지 않았기 때문에 거주의무가 없으며 전세가 가능합니다. 재당첨제한은 7년이며, 전매제한은 소유권이전등기일까지입니다.

분양가

분양가는 최고 분양가 기준으로 59타입 3억 7천만 원, 72타입은 4억 3천만 원, 84타입은 4억 9천만 원입니다. 평균 평단가는 1,471만원 정도입니다.

봉담의 경우 신분당선 호매실 ~ 봉담 연장이 국가철도 계획망에 들어오게 되면서 봉담의 전체적인시세가 상승했습니다. 이러한 영향이 분양가에 반영이 된 듯 합니다. 투자목적으로 하시는 분들 보다는 봉담 프라이드시티는 실거주 수요자 분들이 청약 하시기에 적합하다고 생각됩니다.

입지

신분당선 연장이 계획에 들어가면서 봉담 1, 2지구, 효행지구, 동화지구 모두 가격 상승을 보이고 있습니다. 하지만 아직 계획 단계이기 때문에 실질적으로 이용하기까지는 얼마의 시간이 필요할지는 모르며 상당한 시간이 걸릴것으로 예상됩니다.

봉담 내리지구는 현재 전부 논과 밭입니다. 봉담의 인프라를 간편하게 누리기에는 떨어져있는 입지입니다. 완공 후에도 모든 인프라는 아마 봉담 1,2지구 쪽을 이용해야 되지 않을까 예상됩니다.

봉담쪽에 거주가 가능하면서 저가점자인 실수요자들은 청약을 노려볼 만 하지만 가점이 높다면 큰 메리트는 없다고 생각됩니다. 개인적인 생각이니 참고만 부탁드립니다. 저는 저가점자라 예전 봉담 2지구에 청약을 했었습니다. (탈락...)

주변시세

'힐스테이트 봉담 프라이드시티 시세'

'내리 힐스테이트봉담프라이드시티'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

'내리 힐스테이트봉담프라이드시티'의 기본정보와 아파트 실거래가/시세, 매매/전세/월세 매물, 주변 교통, 학교/학군, 편의시설/어린이집/유치원, 상권 정보를 보여드립니다.

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현재 봉담2지구 e편한세상봉담의 경우 24평 실거래가 6억입니다. 이 가격과 비교할 경우 분양가가 좋아보입니다. 하지만 물리적으로 봉담 프라이드시티와는 꽤 떨어져 있는 거리입니다. 바로 주변의 시세가 아니기 때문에 참고용으로만 봐주시길 바랍니다.

봉담지구 아파트 호가 바로가기

네이버 부동산

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하지만 4,034세대의 엄청난 대단지이기 때문에 입주가 된다면 점점 개발이 될 지 않을까 예상해봅니다. 또한 봉담의 상승이 계속된다면 어쩔 수 없이 시세의 영향을 받게 될 거라 생각됩니다.

자금계획

자금계획입니다. 84타입 기준으로 잡았으며 최고 분양가와 발코니 확장비를 대략적으로 적용하여 약 5억원으로 잡았습니다.

분양가 + 발코니 확장비	약 5억원
계약금 10%	5,000만 원
중도금 대출 50%	2억 5,000만 원 3억 원 (서민실수요자 + 10%)
나머지 중도금 10%	5,000만 원
잔금 30%	1억 5,000만 원

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 중도금 대출은 50%까지 나오며 서민 실수요자의 경우 +10%를 더하여 60%까지 나오게됩니다.

입주시까지 필요한 자금은 서민실수요자 조건에 따라서 5,000만원, 아니라면 1억원 정도가 필요하게 됩니다. 이제 입주 당시 시세가 중요합니다.

계속되는 주택 상승과 봉담지구의 신분당선 호재로 가격 상승을 계속하고 있습니다. 하지만 봉담 내리지구의 경우는 도보권으로는 이용할 수 없는 입지이기 때문에 가격의 상승이 크지 않을 수 있습니다.

보수적으로 10% 오른 5억 5,000만 원으로 집 값을 잡게 될 경우 주담대 최대 50% ~ 60%로 최소 2억 2,000만원 ~ 2억 7,500만 원이 필요하게 됩니다. 하지만 전세를 줄 수 있기 때문에 입주 당시 전세시세를 고려하게 되면 더 적은 자금이 필요할 수 있습니다.