평택 고덕 A39 청약 줍줍 전국 누구나 신청 가능합니다!

팽택 고덕 A39 블록 줍줍 물량으로 추가 입주자 모집공고가 나왔습니다. 이번에 나온 줍줍 단지의 경우 전국에서 청약신청이 가능한 공공분양으로 세대주 세대원 누구나 가능한 곳입니다. 또한 평택 고덕 A39의 경우 당첨이 되더라도 재당첨제한에 걸리지 않습니다. 즉 당첨되고 고민해도 늦지 않다는점!! 

 

평택 고덕에 관심이 있으셨던 분들은 이번 기회 놓치면 안되겠습니다. 당첨 후 행복한 고민하셔도 된다는 점 꼭 기억해주세요. 자세한 내용 알아보겠습니다.

 

 

목차

• 사업개요
• 청약일정
• 청약자격
• 주의사항
• 분양가
• 입지
• 주변시세
• 자금계획
• 평면도

 

사업개요

공공분양주택 추가 입주자모집공고

LH청약센터

지상 12 ~ 20층 14개동으로 총 811세대의 단지입니다. 추가 입주자 모집 잔여물량으로는 6세대가 나왔습니다.

 

청약일정

고덕국제신도시 A39블록 공공분양주택 공급 - 환경일보

청약일정
추가 입주자 모집공고	21.08.18(금)
줍줍 접수일	21.08.30(월)
당첨자 발표	21.09.01(수)
입주예정시기	22.11월 예정 (상황에 따라서 미뤄질 수 있습니다.)

평택 고덕 A39 추가 입주자 모집공고는 8월 18일에 나왔습니다. 추가 입주자 청약 신청일을 8월 30일 월요일입니다. 당첨자 발표는 이틀 후인 9월 1일 수요일이 되겠습니다. 입주예정시기는 22년 11월 예정입니다.

 

이번 A39는 공공분양으로 청약홈이 아닌 LH청약센터에서 청약을 신청해야 합니다. 

 

평택 고덕 A39 청약 바로가기

 

 

청약자격

무순위 청약 조건 변경 3월 부터 줍줍은...

청약자격
청약 자격	청약통장 필요 없음 무주택 세대주, 세대원 누구나 가능
거주지역 자격	전국 청약가능
당첨자 선정방식	100% 추첨제

평택 고덕 신도시 A39 추가 모집의 경우는 줍줍으로 청약통장이 필요하지 않습니다. 또한 세대주 뿐만아니라 세대원까지 청약이 가능합니다. 여기에 전국에서 청약이 가능하기 때문에 경쟁률은 높을수 있겠지만 그 만큼 청약 신청의 허들이 낮습니다. 못 먹어도 고입니다.

 

청약신청시 주의 할 점으로는 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급하게 됩니다. 동일 세대에서 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격 처리됩니다. 꼭 세대에 한 분만 청약하시길 바랍니다.

 

평택 고덕 A39 추가 모집은 줍줍으로 100%추첨제 입니다. 저가점자의 경우 꼭 도전하셔야 합니다. 예비입주자는 3배수를 뽑게 됩니다.

[재테크/부린이] - 청약 예비당첨자 추첨 진행은 어떻게 될 까? 탈락 후기..

청약 예비당첨자 추첨 진행은 어떻게 될 까? 탈락 후기..

 

주의사항

주의사항

비투기과열지구 및 청약과열지역 (조정대상지역)

재당첨 제한 없음

거주의무기간 없음

등기 후 전매가능

평택 고덕 A39의 경우는 등기 후 전매가 가능합니다. 22년 11월에 바로 매도가 가능한 점 참고해주세요. 하지만 양도세가 77%인점 알고 계셔야겟습니다. 2년 실거주 혹은 전세를 준 뒤 매도 해야 세금을 절약할 수 있습니다.

 

또한 중요한 점으로 재당첨제한이 없습니다. 앞에서 언급했듯이 해당 줍줍 물량은 당첨이 되고 난 뒤 최종결정을 해도 된다는 점이죠. 계약을 취소하더라도 다른 청약에 영향을 주는 점이 하나도 없습니다.

 

분양가

주택타입별	최고 분양가	발코니 확장비	총 분양가
59D	30,630	836	31,466

잔여세대는 59D타입만 6세대 남았습니다. 평택 고덕 A39는 분양가상한제 적용주택으로 최고 분양가 기준 3억 630만원 + 발코기 확장비 836만원입니다. 합쳐서 3억 초반으로 가격적인 메리트 역시 높다고 생각됩니다. 

 

6세대중 남은 동호수 1층, 4층, 6층 - 3세대, 17층이 있습니다. 

 

입지

평택 고덕 신도시가 이렇게 주목받게 된 것은 바로 삼성전자의 엄청난 투자 때문입니다. 비용으로는 100조가 넘는 규모라고 하죠. 아마 최소 10년 ~ 15년은 발전할 신도시라고 생각이 됩니다. 이렇게 기업이 들어와 일자리게 생기게 되면 자연스럽게 인프라와 수요가 몰릴수 밖에없습니다. 

 

삼성반도체가 들어오게 되면 협력업체들 역시 평택으로 몰리게 되기 때문에 우리가 생각하는 규모보다 더 큰 규모의 도시로 재탄생할 수 있습니다. 일자리가 생기는것 만큼 지역의 호재는 없습니다.

 

BRT노선이 뒤에 지나가며, 학교의 경우는 국제학교와 특목고가 예정되어 있습니다. 초등학교 중학교도 바로 근처에 위치해있습니다.

 

예전 동탄만 보더라도 큰 웃음 치던 곳이 이제는 동탄에 투자하신 분들이 큰 웃음 치고 다니는걸 볼 수 있습니다. 그 만큼 미리 선점하는게 중요합니다.

 

 

주변시세

네이버 부동산

 

'여염리 평택고덕파라곤에듀포레'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

매매시세 양도세 매수자 부담조건

 

전세시세

 

바로 주변 시세로는 바로옆 평택 고덕 파라곤에듀포레 가격입니다. 타입이 이곳은 84타입밖에 없어서 직접적인 가격비교는 되지 않지만 참고 정도로 생각하시면 되겠습니다.

 

현재 나와있는 매물은 양도세 폭탄(77%)을 맞게 되는 매물로 양도세 매수자 부담 조건이 되어있습니다. (이건 합법입니다.) 2년뒤는 되어야 실질적인 시세를 알 수 있지 않을까 합니다. 

 

'율포리 고덕제일풍경채'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

현재 고덕신도시에서 가장 비싼 서정리역 근처 라인은 이미 8억대의 실거래 매물이 있으며 호가는 9억 ~ 10억을 형성하고 있습니다. 어마무시 하네요.

 

자금계획

분양가 + 발코니 확장비	3억 1,466만 원
계약금 10%	3,147만 원
중도금 대출 30%	1억
잔금 60%	1억7,319만 원
입주시 주택담보대출 50% 시세는 5억으로 계산	2억 5,000만 원 필요 자금 약 6,455만 원

자금계획입니다. 계약금 10% 중도금 30% 잔금 60%입니다. 중도금 대출의 경우 22년 3월에 실행을 하게 되며 이미 국민은행으로 지정되어있습니다. 이자는 2.8%에 매월 자납입니다.

 

계약금으로 3천만 원 초반 정도가 필요합니다. 중도금은 30% 중도금 대출로 해결할 수 있기 때문에 입주시까지 추가 비용이 없습니다. 적은 자금으로 투자와 실거주가 가능하기 때문에 좋다고 생각이 됩니다. 

 

실거주 하지 않을 경우 전세를 줄 수 있습니다. 하지만 평택 고덕신도시의 경우 입주물이 많기 때문에 전세 공급 역시 많아 전세가가 그리 높지 않을 수 있는 점 참고해주세요.

 

하지만 고덕 신도시의 경우 계속 발전이 될 곳이기 때문에 수요 역시 계속 증가 하지 않을까 생각이 됩니다.

 

평면도

평면도는 방2개 화장실 2개로 되어있습니다. 큰 방이 엄청 큰편이기는 하지만 방이 세개가 아닌점이 아쉽네요. 평면도가 그닥 좋지않아서 패스하시는 분들도 있을 거 같습니다. 그러면 청약신청 하실 분들에게는 오히려 좋은점이 되겠습니다.

 

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