학익 sk 뷰 인천 미추홀구 청약 일정, 분양가, 자금계획 세워보자

11월 4일에 입주자 모집공고 나온 인천 학익 SK뷰에 대해서 알아보겠습니다. 위치는 인천 미추홀구에 있습니다. 학익 sk뷰 분양가를 통해 안전마진은 있을지 주변시세를 같이 알아보고 입지 분석 및 분양일정 같이 알아보겠습니다. 사실 현재는 입지가 엄청 좋은 편은 아니지만 미래에 확실히 좋아지는 곳인 만큼 미리 관심 가져보시는 걸 추천드립니다!

인천 학익 sk뷰 분양일정

입주자모집공고 : 11월 4일
특별공급 : 11월 15일
일반공급 1순위(인천거주자) : 11월 16일
일반공급 1순위(서울, 경기) : 11월 17일
일반공급 2순위 : 11월 18일
당첨자 발표 : 11월 24일

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청약 1순위 조건은 아래 글 참고하시길 바랍니다.

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학익 sk뷰 청약시 주의사항

조정대상지역
인천 거주자(당해지역) 우선 공급 (11월 4일까지 전입했으면 당해 가능)
분양가상한제 미적용
전매제한 소유권이전등기일까지 (24년 9월)
재당첨제한 7년
거무의무 없음(전세가능)

학익 sk뷰 모든 타입은 85제곱 이하로 가점제 75% 추첨제 25% 입니다.

사업개요

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인천광역시 학익1구역 주택 재개발 정비사업 단지 입니다. 현재 미추홀구에 재개발, 재건축 정비사업을 하는 곳이 상당히 많습니다. 따라서 현재는 많이 낙후된 지역이지만 나중에 천지개벽되는 곳입니다.

규모 아파트 14개동으로 지하2층, 지상29층까지 있으며 근린생활시설 1동으로 구성되었습니다. 주차대수 1,893대입니다. 정확한 위치는 인천광역시 미추홀구 학익1동 220번지 일대입니다.

총 1,581세대이며 일반분양으로 1,215세대가 나오게 되었습니다. 조합원 분양세대가 적어서 꽤 많은 세대가 분양에 나왔습니다. 전용면적은 59, 74, 84 타입으로 구성되었습니다. 이 중 59제곱 타입이 가장 많은 세대를 배정받았습니다.

입지

입지 자체는 상당히 좋습니다. 현재 재개발, 재건축 단지가 합쳐서 10이상이라고 하니 낙후된 곳이 아닌 점점 탈바꿈 되는 지역입니다.

교통으로는 제2경인고속도로가 있습니다. 인천시청역의 GTX-B 노선이 들어오며 수인선 학익역이 예정되어있습니다. 학익역이 완공되면 송도역으로 이동하여 KTX도 이용이 가능하게 됩니다. 또한 요즘 가장 핫한 노선으로 주목받고 있는 월판선을 이용할 수 있게 됩니다. 월판선을 이용할 수 있으면 다양한 일자리가 있는 곳으로 쉽게 이동이 가능해집니다.

주변에 도보권으로 초,중,고 모두 있기 때문에 아이를 키우는 부모님들 역시 걱정없을거 같습니다.

학익 sk뷰 분양가

분양가는 높은가격 기준입니다.

59A(689세대) : 4억 80만 원
59B(689세대) : 3억 9,080만 원
74A(151세대) : 4억 8,530만 원
74B(76세대) : 4억 7,310만 원
84A(51세대) : 5억 3,970만 원
84B(93세대) : 5억 3,950만 원
발코니 확장 비용 : 1,520 ~ 1,850 (타입별로 상이)

분양가상한제 미적용 단지이기 때문에 분양가가 저렴하진 않습니다. 59타입의 가장 비싼 분양가 4억대이며 나머지는 층에 따라서 3억대로 나오게 되었습니다. 84타입의 경우 4억 후반에서 5억초반대로 보시면 되겠습니다. 요즘 다들 하는 발코니 확장 비용도 만만치 않네요.

계약금은 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다.

추첨제 25% 물량 입니다. 학익 sk뷰 청약 신청시 참고하셔서 진행하시길 바랍니다. 가점이 낮으신 분들은 추첨 물량 참고하시고 혹은 비인기 평형을 노리시길 바랍니다.

59A	59B	74A	74B	84A	84B
87	20	19	10	7	12

주변시세

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인천 미추홀구 주변 지역이 청라와 송도입니다. 해당 지역의 시세는 이미 너무 올라버렸습니다. 따라서 주변영향으로 미추홀구 역시 좋은 분위기를 탈 거라 생각됩니다. 다만 정비사업하는 곳이 많은 만큼 22 ~ 24년 까지 많은 공급이 예정되어있습니다. 거주의무가 없어서 전세를 주려고 했던 분들의 경우 이점 감안하시고 계획하셔야 할 거 같습니다.

하지만 미래가치는 충분하기 때문에 실거주를 생각하신다면 무조건 청약 하시는걸 추천드립니다. 전세 역시 리스크가 있는 것이지 실제 자본금은 전세가를 낮추더라도 입주보다는 적게 들 것으로 생각됩니다.

추가로 주안동의 시티오씨엘 대규모 단지가 들어오기 때문에 향후에는 지금과는 완전 다른곳이 된다고 봐야합니다.

현재 바로 근처 아파트로 2007년식 84타입의 경우 호가가 저가 기준으로 5억대를 형성하고 있습니다. 학익 sk뷰의 분양가를 생각했을때에 메리트 있다고 생각됩니다.

같은 sk뷰라인인 대장아파트로 인천 sk스카이뷰(16년식)가 있습니다. 입지면에서 더 우수하지만 향후 학익 sk뷰 입주시에 꽤나 연식 차이가 생기기 때문에 비교해 볼 만 하다고 생각됩니다. 현재 84타입 기준 약 7억원을 형성하고 있습니다.

자금계획

자금계획은 예시이며 다를 수 있습니다. 분양가는 임의로 비슷하게 잡았습니다. 각각 평형과 옵션에 따라서 다르니 참고해주세요. 잔금대출의 경우 입주시 시세가 반영됩니다. 여기서는 주변시세 반영하여 계산하였습니다.

구분	59타입 (4억)	84타입 (5억 4,000만원)
계약금 10%	4,000만 원	5,400만 원
중도금대출 50%	2억원	2억 7,000만 원
남은 중도금 10% (자납이나 연체)	4,000만 원	5,400만 원
잔금 30%	1억 2,000만 원	1억 6,200만 원
입주시	잔금대출 50% 최대 2억 5,000만 원 (시세 5억원)	잔금대출 50% 최대 3억 5,000만 원 (시세 7억원)
전세 구할 시	-	-