공공분양 민간분양 소득기준 확인방법

많은분들이 헷갈려하시는 공공분양, 민간분양의 소득기준 확인방법을 알려드리려고합니다. 공공분양과, 민간분양은 국민주택과 민영주택을 뜻합니다. 청약하는 주택의 종류를 확인하셔야합니다. 당첨 선정기준도 다르기 때문이며 소득기준을 보는 방식이 다릅니다. 예로 공공분양의 특별공급은 재산을 보지만 민간분양의 경우는 재산기준은 없습니다.

 

 

공공분양 소득기준 확인 바로가기

직장인

공공분양내의 일반공급과, 특별공급의 소득기준 확인방법은 동일합니다. 최근 직장인 기준으로 공공분양 소득기준 확인방법을 안내드렸었는데요. 바로 국민건강보험 평균보수월액을 확인하는 방법입니다. 현재 받고 있는 연봉과의 차이가 있기 때문에 꼭 지금 바로 확인해보세요.

 

건강보험 보수월액 확인 방법 공공분양 소득 기준

건강보험 보수월액 확인 방법 공공분양 소득 기준

 

프리랜서, 자영업자

5월에 종합소득세 신고하는 직장인이 아닌 분들의 경우는 홈텍스에서 소득금액증명을 통해 알 수 있습니다. 

 

먼저 국세청 홈텍스에 접속합니다. 로그인 후 민원증명에 소득금액증명을 신청합니다.

 

여기서 신청내용에 체크해주어야 하는 부분이 있습니다. 바로 종합소득세신고자용입니다. (매년 5월 종합소득세 신고자)

 

현재 21년 1월기준에서는 아직 21년도 종합소득세 신고가 되지 않았습니다. 즉, 20년도에 신고한 게 마지막인 상태입니다. 만약 지금 공고일기준의 청약을 넣게되면 19년도 소득을 보게됩니다.

 

민간분양 소득기준 확인 바로가기

직장인

이제 민간분양 소득기준 확인방법을 알아보겠습니다. 공공분양에서는 직장인은 국민건강보험 보수월액을 봤었는데요. 민간분양의 경우는 근로소득원천징수 영수증 내용중 21번 항목을 보게됩니다.

 

근로소득원천징수 역시 국세청 홈텍스에서 확인이 가능합니다. 로그인 후 My홈텍스로 이동합니다. 다음으로 연말정산/장려금/학자금 메뉴가 있습니다. 여기서 지금명세서등 제출내역을 눌러줍니다. 원청징수 의무자가 제출한 근로소득등 제출 내역을 확인 할 수 있다고 합니다. 우리가 필요한건 바로 근로소득 원천징수 영수증이죠.

 

여기에보면 직장 귀속년도로 나눠져있으며 지급명세서를 볼 수 있습니다. 아직 2020년 귀속년도 지급명세서가 없기 때문에 2019년도 소득을 기준으로 하게 됩니다.

 

근로소득원천징수 21번 항목은 총급여입니다. 해당 금액을 근무월수로 나눠서 계산하면됩니다.

 

프리랜서, 자영업자

민간분양 소득에서 프리랜서와 자영업자분들의 경우는 공공분양과 동일한 방법으로 소득금액을 확인하시면 됩니다. 소득금액증명 -> 종합소득세 신고자용으로 발급받으시면 됩니다.

 

보험모집인 방문 판매인

추가로 보험모집인 방문판매인 분들의 경우는 동일하게 홈텍스에서 소득금액증명을 통해서 민간분양 소득을 확인할 수 있습니다. 다만 차이점은 연말정산한 사업소득자용으로 발급을 받으셔야 합니다.

 

청약 소득기준 정리

기본적으로 소득기준등 자세한 내용은 입주가 공고문에 다 명시가 되어있습니다. 다만 입주가 공고문을 보신분들을 아시겠지만 사실 글자가 너무 많아서 읽어보는게 보통이 아닙니다. 해당내용은 민간분양의 공고문중 일부입니다. 

 

직장인의 경우 근로소득원천징수영수증 상의 총급여액 21번, 사업자인경에는 전년도 종합소득세 소득금액증명이라고 잘 명시가 되어있습니다. 청약시 입주자 모집공고문도 한 번 읽어보시는 걸 추천드립니다.

 

민간분양 소득입증 제출서류

직장인의 경우 휴직기간이 있는경우 전년도 갑종근로소득에 대한 소득세원천징수증명서도 필요하네요. 소득관련해서 부적격나지 않도록 잘 확인해보세요.

공공분양 소득입증 제출서류

소득자료 출처 반영순위 등을 볼 수 있습니다. 공공분양 소득과 민간분양 소득기준의 차이를 이번에 잘 기억해 두시길 바랍니다. 소득 관련해서 부적격이 나는 거 만큼 억울한 일이 없습니다. 청약신청 할 때에 꼭 미리 확인을 해두시길 바랍니다! 모두모두 좋은 기운받으셔서 청약 당첨되세요! 저도 좋은기운 부탁드립니다.

 

청약 부적격 예방방법

청약 부적격 예방방법으로는 확실하게 확인받는 방법이 있습니다. 하지만 전화연결이 어렵다는 단점이 있지요..

공공분양, 신혼희망타운의 경우 사업주체, 혹은 LH 1600-1004, SH 1600-3456으로 전화를 해서 의심되는 부분은 물어보는게 좋습니다. 민간분양 역시 사업주체 혹은 국토부 1599-0001, 청약홈 1644-7445를 통해서 확인 해보시는 것도 방법입니다.

 

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