중소기업 청년 전세대출 조건과 서류 연장 후기

청년들의 주거부담을 줄여주기 위해 중소기업에 취업하여 근로하고 있는 청년들에게 중소기업 취업청년의 전월세보증금을 시행하고 있었습니다. 최초 시행시 2021년 종료예정으로 운영되었지만 중기청 전세자금 대출을 2023년까지 연장하게 되었습니다.

 

해당 전세자금 대출의 보증은 한국주택금융공사, 주택도시보증공사가 하고 있습니다.

 

중소기업 청년 전세대출은 중소기업에 종사하는 청년 뿐만아니라 청년창업자 역시 신청이 가능합니다. 대상자는 소득과 자산을 충족해야하는 무주택 세대주가 해당됩니다.

 

대출조건을 만족한다면 임차보증금 2억원 이하 주택을 대출금리 연 1.2%의 말도 안되는 금리로 대출을 받을 수 있게 됩니다.

자세한 내용 알아보겠습니다.

중소기업 청년 전세대출

중소기업 청년 전세대출 신청하기

 

기존 중기청 대출은 2021년 종료 예정이었지만, 2023년 12월까지 2년이 연장 되었습니다. 먼저 중소기업 청년 전세대출 조건에 대해 알아보겠습니다.

중기청대출 조건 대상자

중소기업 청년 전세자금 대출은 5가지 조건을 만족해야 합니다.

1. 만19세 ~ 34세이하 청년 (군필자의 경우 복무기간에 비례하여 만 39세까지 연장됨)
2. 중소기업, 중견기업 재직자
3. 무주택 세대주
4. 연소득 3,500만원 이하 (맞벌이 부부 5,00만원이하)
5. 순자산가액 2억 9천 2백만원 이하

무주택 세대주이면서 연소득과 순자산가액을 만족하는 만 19세~34세이하 중소기업, 중견기업 재직자 청년(청년 창업자 포함)입니다.

 

무주택 세대주는 세대구성원 역시 모두 무주택자여야 합니다.

무주택자 확인방법

 

소득은 단독가구, 외벌이 가구의 경우는 3,500만원이하를 만족해야 하며 맞벌이 부부라면 5,000만원이하까지 신청이 가능합니다.

 

순자산가액이 2억9천2백만원 이하를 만족해야 하는데요. 이는 부동산, 자동차, 금융상품 등에서 부채를 뺀 순 재산을 의미합니다.

 

중소기업 청년 전세대출 주택 조건

위의 대상자 조건을 만족했다면 아래 주택조건을 만족해야 합니다.

임차 전용면적

전세자금 대출을 받을 임차 주택의 전용면적이 85제곱미터 이하여야합니다. (주거용 오피스텔은 85제곱이하 포함)

임차 보증금 한도 및 금리

• 임차보증금 : 2억원 이하

주택은 85제곱미터 이하이면서 계약서상 임차보증금이 2억원이하 주택이라면 신청이 가능합니다.

 

신청시기

임대차계약서상 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로 부터 3개월이내까지 신청이 가능합니다. 기존 계약의 갱신이나 월세를 전세로 전환하는 경우 해당 날로 부터 3개월이내로 신청하시면됩니다.

 

중소기업 청년 전세대출 한도

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대출한도

• 대출한도 : 1억원
• 대출금리 : 연 1.2%
• 대출기간 : 최초 2년(4회 연장, 최장 10년)

임차보증금은 2억원 이하로 대출 한도는 최대 1억원까지 1.2%의 초 저금리로 전세자금대출 실행이 가능합니다. 대출기간은 최초 2년이며 총 4회연장이 가능하며 최장기간 이용시 총 10년입니다.

 

최대 한도인 1억을 대출받아도 1.2% 금리는 월 10만원 밖에 납부 하지 않습니다. 버팀목 전세자금 대출의 경우 2.3% ~ 2.9%인데 중간인 2.6% 금리 적용하면 약 22만원입니다. 

 

1회 연장시기 기존 대출 조건과 달라질 경우, 2회 연장시 부터는 버팀목 전세자금대출의 기본금리가 적용됩니다.

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중소기업 청년 전세대출 종류

중기청 전세자금대출은 2가지 종류가 있습니다. 바로 임차보증금의 100% 대출과 80% 대출이 있습니다. 수치만 본다면 당연히 100%를 받아야 하는 거 아니야? 할 수 있지만 약간의 차이가 있습니다.

구분	임차보증금 80% 대출	임차보증금 100% 대출
2년뒤 연장시 대출금 증액	가능	불가
계약기간 내 중도이사	가능	불가

 

임차보증금 100% 대출

임차보증금이 1억 3,000만원인 주택일 경우 100% 대출시 1억원 한도 적용으로 1억을 대출 받고 3,000만원은 직접 마련해야합니다. 만약 전월세보증금이 1억 이하 일 경우에는 100% 대출시 추가로 만들어야 할 금액이 없는 장점이 있습니다.

 

100% 대출은 주택도시보증공사에서 보증을 하게 됩니다.

 

하지만 100% 대출을 받으려면 대출 대상 주택으로 기존에 담보 대출 받은 융자가 없어야 하며, 집주인이 채권양도를 해야 진행 할 수 있습니다. 이 때문에 해당하는 집을 찾기가 힘들고 대출 심사가 까다로워 포기하는 경우가 많습니다.

 

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추가로 100% 대출을 받았다면 계약 기간 중간 중도 이사를 할 수 없습니다. 만약 중간에 이사를 해야 된다면 이 좋은 중소기업 전세대출을 더 이상 이용할 수 없습니다.

 

2년 만기 후 연장을 할 때에 금액 증액 역시 불가능 하기 때문에 최초 받은 임차보증금과 동일한 집을 구해야 합니다.

 

중소기업청년 대출 100% 매물 찾는법

중기청 100% 매물 찾기

 

중기청 대출시 보증금의 100%를 받으려면 융자가 없어야 한다고 했습니다. 부동산에 방문하여 융자가 없는집 보여주세요. 하거나 중기청 대출 100% 가능한 집 보러왔다고 하면 부동산에서 보여주긴합니다.

 

하지만 내가 간 부동산에서 해당 집이 없을수도있기 때문에 미리 인터넷에서 내가 거주 할 동네 주택을 먼저 살펴주는 것이 좋습니다.

 

방법은 네이버 부동산을 이용하는 것입니다. 네이버 부동산에서 상세옵션중 융자금 없음 기능이 있습니다. 이 기능을 통해서 100% 매물이 해당 지역에 있는지 먼저 살펴 볼 수 있습니다. 그 후 해당 부동산에 연락하여 방문하시면 되겠습니다.

 

👉중기청 100% 매물 찾는 방법

네이버 부동산

 

 

임차보증금 80% 대출

100%를 받기 위해서는 상당히 까다로운 조건을 만족해야 하기 때문에 대부분 80% 대출을 받게 됩니다. 80% 대출의 경우 한국주택금융공사에서 받게 되며 중도 이사도 가능합니다.

 

추가로 80% 대출을 한 후 2년뒤에 중소기업 청년 전세대출 연장시 대출금을 증액 할 수 있습니다. 

 

중소기업 청년 전세대출 서류

서류	발급처
신분증
주민등록등본	1. 👉동사무소  2. 👉무인민원기 찾기 3. 👉정부24
주민등록초본
가족관계 증명서
건강보험자격 득실 확인서	👉국민건강보험 사이트
재직증명서
근로소득 원천징수영수증(최근2년)	회사 직인 찍어야함
고용보험피보험 자격 이력 내역서	👉고용보험 사이트
소속기업의 사업자등록증
주업종코드 확인자료	👉홈택스
임대차계약서 원본(확정일자)
계약금 영수증(보증금의 5%이상 납입)
등기부 등본	1. 부동산 2. 👉대법원 인터넷 등기소

개인서류로는 신분증, 주민등록 등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험자격득실확인서, 고용보험피보험자격이력내역서가 있으며 추가로 부동산 서류로는 확정일자를 받은 임대차계약서 원본, 계약금 영수증, 등기부 등본입니다.

 

회사에 요청해야 하는 서류로는 재직증명서, 사업자등록증, 근로소득원청징수영수증, 주업종코드 확인서입니다.

 

중소기업 청년 대출 방법

중기청 대출 방법은 2가지가 있습니다.

1. 👉기금e든든 홈페이지 신청
2. 은행에서 직접 신청

중소기업 청년 대출신청의 경우 이제 은행에 가지 않고 기금e든든에서 가능합니다. 대출 신청 후 접수가 완료 되면 사전자산심사 결과를 문자로 받게 됩니다. 

 

해당 문자를 받으면 이제 사후자산심사를 진행하러 은행에 방문을 해야 합니다.

 

중소기업 청년 대출 신청 바로가기

 

중기청 대출은 취급하는 은행이 정해져있습니다. 근처 영업점을 찾으려면 아래 참고해보시길 바랍니다.

• 우리은행 영업점
• KB국민은행 영업점
• IBK기업은행 영업점
• NH농협은행 영업점
• 신한은행 영업점

사전심사의 경우는 보통 3일 정도 걸리게 되며 사후 심사는 4~6주 정도가 통상적으로 소요됩니다. 대출 승인이 되면 그후 전입신고를 진행하면 됩니다. 추후에 전입신고 한 뒤 서류를 은행에 제출하시면 끝입니다.

 

👉인터넷 전입신고 바로가기

전입신고 | 민원안내 및 신청 | 민원24 | 정부24

 

중소기업 청년 전세대출 연장 방법

1. 대출 연장 서류 발급
2. 은행 방문
3. 대출 연장 진행

앞에서 대출 연장은 최대 4회까지 최대 10년 가능하다고 했습니다. 일반 전세자금 대출 처럼 간단하게 연장이 되지 않습니다. 아무래도 금리가 저렴하기 때문이겠죠? 

 

대출만기 한 달전 먼저 연락이오게 됩니다. 연장 할 의사가 있다면 연장 서류를 발급하여 은행에 방문하여 연장을 진행하시면 됩니다. 아래는 대출연장시 필요한 서류입니다.

 

중기청 대출 연장 서류

서류	발급처
신분증
주민등록등본	1. 👉동사무소  2. 👉무인민원기 찾기 3. 👉정부24
주민등록초본
가족관계 증명서
건강보험자격 득실 확인서	👉국민건강보험 사이트
재직증명서
고용보험피보험 자격 이력 내역서	👉고용보험 사이트
임대차계약서 원본(확정일자)
계약금 영수증(보증금의 5%이상 납입)
등기부 등본	1. 부동산 2. 👉대법원 인터넷 등기소

 

자주하는질문

중기청 대출 중 퇴사, 이직 하는 경우?

대출 후 퇴사를 하거나 이직을 하여 중소기업청년 조건을 만족하지 못하는 경우에는 '버팀목전세대출'로 전환 연장이 가능합니다. 

 

소득 3,500만원은 무슨 기준인가요?

소득 기준은 세전 연봉으로 원천징수 영수증 내역 중 총금액 부분을 체크 하시면 되겠습니다. 홈택스를 통해서 발급 하거나 회사를 통해서 발급 받을 수 있습니다.

 

대출시 은행에 따른 차이가 있나요?

중소기업 청년전세자금 대출은 은행상품이 아닌 정부가 청년 주거 안정을 위해 만들어진 상품입니다. 따라서 기존 은행 대출 처럼 우대 금리가 없기 때문에 본인의 주거래 은행으로 해도 무방하고 직장이나 집과 가까운 곳의 은행을 선택하시면 됩니다.

 

대출 상담은 언제 받는게 좋나요?

중기청 대출시 상담은 집을 구하기전에 먼저 진행하시는걸 추천드립니다. 정부가 지원하는 상품이기 때문에 생각지도 못하게 대출 조건이 안맞을 수 도 있습니다. 또한 개인 신용등급도 대출의 영향을 미칠 수 있기 때문에 먼저 집 구하기전 상담을 해보시는 걸 추천드립니다.

 

 

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