청약을 할때에 보면 당해지역 우선공급이란 것을 볼 수 있습니다. 그 다음 인근지역 기타지역을 보게 됩니다. 내가 사는 지역이 어디지역에 속하는지 알아야 청약을 할 때에 당연 유리합니다. 그래서 '뉴스에서 청약 당첨되려면 전입신고해야 하나...?' 같은 내용을 보신적도 있을 텐데요. 이번에 당해지역과 인근지역에 대해 알아보고, 내년에 사전청약이 있을 핫한 3기 신도시 청약은 전입을 꼭 해야 할지 알아봅시다.
당해지역이란?
당해지역은 무엇일까요? 먼저 당해지역 제도의 탄생 배경은 외부세력으로 투기 방지를 위해 만들어졌습니다. 즉, 당해지역이란? 아파트를 건설하는 지역의 거주자들에게 우선공급하여 안정적으로 내집을 마련할 수 있도록 도움을 주는 정책입니다.
최근 계속 핫한 하남시를 예를들어 보겠습니다. 하남시에서 분양을하는 아파트를 청약할 때, 당해지역 우선공급으로 하남시 주민들이 우선으로 청약을 할 수 있게 됩니다. 인기있는 곳의 경우 하남시 주민들이 1순위로 청약을 하며, 마감 될 경우 다른 지역의 사람들을 청약을 놓치게 되는 것이죠.
인근지역이란?
인근지역은 단어의 뜻에서 쉽게 유추해볼 수 있습니다. 서울과 경기도, 인천을 수도권이라고 부르는것을 이해하면 인근지역은 쉽게 이해 할 수 있습니다. 인근지역이란 건설될 아파트의 주변지역들을 말합니다. 다만 이 범위가 꽤 넓습니다. 우리는 이미 서울, 경기, 인천을 수도권으로 보며 얘기하고있습니다. 이렇게 수도권을 청약시 하나의 인근지역으로 보고있습니다.
| 인근지역 |
| 서울특별시, 인천광역시, 경기도지역 (수도권) |
| 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 |
| 대전광역시, 세종특별자치시, 충청남도 |
| 광주광역시, 전라남도 |
| 대구광역시, 경상북도 |
| 강원도 |
| 충청북도 |
| 전라북도 |
| 인근지역에 거주하지 않아도 청약이 가능한곳 세종특별자치시, 혁신도시개발지구, 도청이전신도시, 산업단지, 기업도시개발구역, 주한미군 이전지역, 청약위축지역 |
당해지역 우선공급 후 공급된 세대수가 모두 충족이 되지 않을 경우에, 1순위 인근지역 거주자분들이 청약을 신청 할 수 있게 됩니다. 하지만 요즘같은 청약시기에는 1순위 당해지역 우선공급에서 분양 완료되는곳이 엄청 많습니다.
대규모 택지개발지구
그렇다면 내가 살고 있는 곳에는 청약이 없을경우에는 어떻게 될까요? 영영 청약을 놓치게 될까요? 아닙니다. 예외지역으로 대규모 택지개발지구가 있습니다. 66만 제곱미터가 넘어가는 택지를 대규모 택지개발지구라고 합니다. 청약홈에서 해당 단지가 대규모택지개발지구 인지 아닌지 특이사항으로 확인 할 수 있습니다.
이런 큰 규모의 지구는 당해지역 우선공급 1순위로 모든 물량을 할당하지 않고, 각 지역마다 배정 하여 공급하게 됩니다. 인근지역 거자주도 배정받은 물량내에서 청약 신청을 할 수 있는것이죠.
대규모 택지개발지구 수도권 예시
이번에도 예를 들어보겠습니다. 하남에서 대규모 택지개발지구의 청약을 하게 되면 하남시 거주자 30%, 경기도 주민20%, 수도권 50%를 배정받게 됩니다. 그럼 당해지역 거주자들의 기존 특혜는 없을까요? 큰원의 범위에 있는 거주자 분들은 해당 지역에서 떨어지게 되면 자동으로 작은 원으로 배정받습니다.
만약 하남에 살고 있는 당해지역 거주가가 청약에 떨어지면 어떻게 될까요? 당해지역 거주자분은 좌절하지 않으셔도 됩니다. 다시 경기도 배정 물량에 포함이 됩니다. 마찬가지로 여기서 또 떨어지면, 수도권 물량에 같이 포함이 됩니다. 즉, 배정 물량은 나눠서 가지지만, 당해지역 거주자 분이 당첨에 더 유리합니다. 기회가 더 많이 주어지기 때문이죠.
반드시 내가 해당 지역에 청약이 되어야 한다면 해당 지역으로 이사를 가는게 좋습니다. 당해지역 우선공급의 기회로 1순위 혹은 여러번의 기회를 얻을 수 있기 때문이죠. 기존 당첨 커트라인을 보더라도 당해지역 가점, 납입금의 커트라인이 인근지역보다 낮습니다. 아마 이런 이유로 3기 신도시를 노리고 이사가시는 분들도 벌써 많으시죠. 모두 잘 생각해보시고 결정하시고, 모두모두 청약 당첨됩시다!!
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