오늘은 8월 마지막주에 청약일정이 있는 SK리츠 공모주 청약에 대해서 알아보려고 합니다. SK리츠의 정식명칭은 에스케이위탁관리부동산투자회사입니다. 배당주 투자에 관심이 있으신 분들이라면 끝까지 읽어주세요! 감사합니다.
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리츠란?
'업계 최초 분기 배당' SK리츠, 9월 코스피 상장…SK그룹 '스폰서 리츠' 안정성 갖춰
'업계 최초 분기 배당' SK리츠, 9월 코스피 상장…SK그룹 '스폰서 리츠' 안정성 갖춰 - 뉴스웍스
[뉴스웍스=이한익 기자] SK리츠(SK위탁관리부동산투자회사)가 오는 9월 코스피 시장에 입성한다. 5일 SK리츠는 지난달 20일 금융위원회에 제출한 증권신고서가 이날부터 효력이 발생해 본격적인
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SK리츠에 대해서 알아보기 전에 리츠에 대해서 먼저 간단하게 알아보겠습니다. 리츠란 Real Estate Investment Trusts의 약자인데요, 부동산투자신탁이라는 뜻입니다. 쉽게 부동산 투자펀드라고 생각하시면 됩니다.
펀드지만 ETF처럼 주식시장에서 매일 사고 팔 수 있는 것이 리츠입니다. 리츠는 주주들의 자금을 이용해서 부동산개발사업, 임대, 주택저당채권 등에 투자를 하여 수익을 올리고 수익을 주주들에게 배당을하게 됩니다. 대부분의 리츠의 경우 고배당인 경우가 많습니다.
SK리츠 보유 자산
SK 본사사옥·주유소 매입 SK리츠, 9월 상장 추진
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SK리츠 보유자산입니다. 앞에서 리츠의 경우는 부동산을 투자하여 수익을 만든다고 했는 만큼 어떤 부동산 자산을 소유하고 있는지가 중요합니다.
SK가 최대주주인 만큼 SK관련 부동산을 보유하고 있습니다. SK서린빌딩과 SK주요소 116개를 가지고 있습니다. SK서린빌딩은 SK이노베이션과 계열회사, SK E&S등이 사용하고 있습니다. SK서린빌딩은 연간 임대료는 약 392억 원입니다.
전국 116개의 SK주요소에서는 연 321억 원의 임대료가 발생하고 있습니다.
예상 배당수익률
리츠주의 투자 목적은 고배당입니다. SK리츠는 업계 최초로 분기배당을 계획하고 있는데요, 예상 배당수익률은 연 5.45%를 목표로하고 있습니다. 분기배당이 된다면 받은 배당금을 복리로 투자 할 수 있기 때문에 반기배당, 기말배당보다 투자시 유리합니다.
리츠주는 주가 상승의 목적을 두고 투자를 하는것이 아니기 때문에 SK리츠 공모주 청약시 꼭 참고하셔서 투자하셔야 합니다.
일반 공모주 투자 처럼 시세차익을 목적을 두고 청약을 하시면 안되는점 다시 한 번 알려드립니다. 하지만 만약 상장 당일 주가가 급등하여 시작한다면 매도하는게 좋다고 생각합니다.(개인적인 의견입니다.)
공모주 청약일정
| 청약일 | 8월 30일(월) ~ 9월 1일(수) |
| 환불일 | 9월 3일(금) |
| 시장 | 코스피 |
| 공모가 | 5,000원 |
SK리츠는 8월 30일 부터 9월 1일까지 3일간 청약을 진행합니다. 환불일은 이틀뒤 인 9월 3일 금요일 이며 상장하는 시장은 코스피입니다. 리츠의 공모가는 5,000원 확정가입니다. 스팩주와는 다르게 청약증거금은 일반 공모주와 동일하게 50%만 필요하게 됩니다.
모집 공모주식 수
| 공모주식수 | 46,510,266주 | |
| 일반 투자자 | 13,953,080주 | 30% |
| 기관 투자자 | 32,557,186주 | 70% |
| 모집금액 | 2,325억 원 | |
SK리츠의 총 공모주식수는 46,510,266주로 일반 투자자에게는 30%인 13,953,080주가 배정되었습니다.
| 주주 구분 | 배정주식 | 비율 |
| 기존주주 | 108,510,266주 | 70% |
| 공모주주 | 46,510,266주 | 30% |
| 합계 | 155,020,532주 | 100% |
Sk리츠는 기존주주수량이 70% 공모주식수가 30%입니다. 따라서 공모후 상장주식수는 155,020,532주가되겠습니다. SK리츠의 최대주주로는 SK입니다. 나머지 주주들은 대부분 금융회사였는데요, 아마 고배당주인 만큼 배당을 목적으로 투자를 했을 것으로 생각됩니다.
공모주 주관사
| 증권사 | 배정수량 | 청약한도 | 청약 수수료 |
| 한국투자증권 | 4,381,232주 | 1,400,000주 | 2,000원 |
| 삼성증권 | 4,381,232주 | 2,100,000주 | 2,000원 |
| SK증권 | 2,190,616주 | 2,190,000주 | 2,000원 |
| 하나금융투자증권 | 3,000,000주 | 1,500,000주 | 2,000원 |
SK리츠 주관사입니다. 한국투자증권과 삼성증권이 메인이며 서브로 SK증권, 하나금융투자증권이 있습니다. SK리츠의 경우에는 균등배정이 없으며 100% 비례배정입니다. 4재의 주관사 모두 청약 수수료는 2,000원으로 동일합니다. 비례배정 청약시 1 ~ 2일차 경쟁률을 보시고 청약하시면 되겠습니다.
정리
- SK리츠 예상 배당 수익률은 연 5.5%
- SK가 최대주주로 네임드 굿!
- 고배당주 투자를 좋아하시는 분들이라면 SK리츠 추천드립니다.
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